经营特色小镇不可或缺的六要素

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  近些年,以各类名义建设的小镇迅猛发展、势不可挡,数量应该以千来计。为了统称你什儿 大什么的问题,其他同学以“特色小镇”冠称之,以区别于行政区化的建制镇;都不 人将其视为旅游小镇,但会 70%以上的小镇是以向游客展示为主;都不 人将其称为“人造小镇”、“人造景观”,视其为前些年“旅游综合体”的又一变种。

  但会 特色小镇的过快发展,近两年突然经常出现的负面信息也明显增多,品牌和服务得还还上能 市场认可、经营上缺少生机与活力。当然,却说乏有些仿古的特色小镇成为新的建筑遗迹,而投资方则面临债务缠身。结合特色小镇的诸多成功与失败案例,经营特色小镇不可或缺的六要素:

  一、产业立镇

  要使一另三个 特色小镇取得成功,最大慨率的是要依托一另三个 产业,你什儿 产业越大、越有特色、越有知名度,建设特色小镇就越容易成功。较好的情况是应该有适当的产业集聚,有支柱产业的影响力,如杭州的云栖小镇、丽水云和的木玩小镇等。在原先的地方开发建设小镇,既还还上能作为既有支柱产业的服务配套,完善产业形状的有机延伸,又还还上能承接专业和相关人士的参观、考察、会议、旅游者的接待,保住一另三个 外来消费的基本底数,还还还上能满足当地人的生活、娱乐和消费需求。在此基础上,再接待大众旅游者,特色小镇运营成功的机率会高却说。

  从全域旅游的厚度讲,凡是游客感兴趣的东西,都还还上能作为旅游吸引物加以开发利用,而不强调景观性或生态环境的优越性。产业的选泽与此是一脉相承的,不论是一二三产业,还是实体性与虚拟性的,只却说具有代表性和影响力的,如工农业生产、商贸流通、生活服务、互联网企业等,都还还上能作为立镇的选泽。

  二、突出特色

  却说小镇的成功与否,与其选题策划的特色密不可分,尤其是哪几种偏重于旅游的小镇开发。但会 哪几种小镇两种却说主要的景观或旅游吸引物,要让它有不同一般的魅力,就须要特色凸现,这须要盘活附近的可用资源。如水磨古镇、映川小镇,是汶川大地震事先恢复重建的川西古镇,中含 明显的羌藏风情;乌镇则是在江南水乡的大环境下,突出了休闲文化业态的体验性,让游客不仅是浏览,更主要的是能住下来;可邑小镇则是突出乡土特色,不搞外表光鲜的现代化城镇,却说紧扣云南红河州弥勒县的乡村建设与乡村旅游;海口的电影公社,则是摆脱了单纯的影视基地模式,突出了影视外景拍摄+游客休闲体验。

  但会 大众客源日益厌倦了人造景观,各种小镇的风起云涌,须要经受得起客源市场的检验与过滤。策划创意好一另三个 特色小镇,应该考虑下列大什么的问题:一是主打项目或吸引物与客源消费的喜好,市场已司空见惯的项目应慎之又慎;二是选泽选泽好小镇的主要业态,是观光、休闲、度假、体验、娱乐等哪两种为主;三是预测判断小镇未来的客源支撑在何处,以当地为主还是外来的为主,也能吸引多大客流量。以古北水镇为例,作为一另三个 无中生有的新建小镇,最大的由头是在长城脚下构建一处高端度假休闲项目,面对的是北京你什儿 客源大市场。

  三、研定市场

  建设特色小镇,一定还还上能 头脑发热、东施效颦,须要预先把客源市场研究透、研究好。你什儿 研究还还上能 以旧旧时光距离为主要最好的方式,认为距离近的却说有些人的客源。

  随着全国高速交通的加快改观,距离但会 都不 一另三个 大大什么的问题。同类,乌镇的旅游接待统计显示,前往旅游最多的省份是广东,而乌镇与广东之间都不 近距离的。

  研究选泽好客源市场,一是看小镇的发展定位与产业特色,要做恰如其分的理性评估,不可自视过高 和盲目乐观;二是看附近与否雷同或竞争,换言之,却说你什儿 特色小镇的“特色”到底有多么特;三是看交通区位优势,有机场不等于有航线、有航班,有高铁不等于衔接性交通就很便利;四是取决于建成后的市场营销,营销投入还还上能 位就那么开辟新的客源。

  四、控好成本

  现在的却说特色小镇,说到底却说地产项目,是以房地产开发为主导的。开发者的注意力是建房子、建设施,搞得很是奢华和高档,但很少考虑游客如可去评价;对却说游客来说,关注点则很少是在建筑上,却说在主题、文化和情节上。但会 ,投资建设了还还上能也能 多花费不菲的房子、建筑,在游客看来从不就比影视基地的“道具布景”好,这就犯了一另三个 比较初级的错误,建设成本还还上能也能 得到很好的控制。

  任何旅游项目的开发,在建设阶段的成本控制情况,都关乎开业事先的运营。安徽有一处新建的以仿古为特色的小镇,就建筑两种来说花钱不少,但因外表不大像古镇,旅游客源对此反映过高 热烈;云南弥勒的可邑小镇就做得比较好,房子一律是乡土建筑,却说统一了外立面颜色和式样,就较好地控制了成本,即使客流量都不 很大,却说会有太久的大什么的问题。

  五、专业服务

  特色小镇都都不 给当地居民住的,主却说为了接待外来游客,但会 ,无论是哪两种类型的,旅游接待功能的配置都不 不如可要的,须要按照旅游接待的专业要求,去配置、雄厚和提升各种功能,而都不 仅按照现代化城镇的样子去建设。

  对于特色小镇来说,起码应在下列方面体现出旅游专业服务:一是旅游吸引物的观赏与体验,应该参照旅游景区的专业做法去配置,如停车场、游客中心、导游导览、休闲座位、软件服务等;二是小镇的业态组织与配置,既要围绕和配合当地的主业,又要充实相应的服务业;三是住宿设施应参照星级酒店、精品酒店、特色民宿;四是要有雄厚而雄厚特色的休闲场所,如餐馆、茶楼、酒吧、咖啡屋、歌厅、乐堂、禅室等。

  六、搞好营销

  一另三个 特色小镇的主题和内涵最为重要,但善于搞好营销,统筹用好传统与新媒体,让特色小镇的形象广泛传播,入心入耳是不如可要的。

  在这方面,各地都探索了有些人管用的最好的方式。同类,利用当红影星做宣传,举办大型活动、会议。如乌镇、古北水镇;挖掘文化事件的影响力,持续不断地扩大影响,如周庄古镇对陈逸飞《双桥》油画的宣传,建立的陈逸飞纪念馆等;挖掘历史文化底蕴,利用重大历史纪念日做好宣传,如枣庄的台儿庄古镇;利用当代名人、重要会议,宣传扩大小镇的影响,如海南琼海一另三个 咖啡种植园,宣传彭丽媛与各国政要夫人在此饮咖啡;利用古代文化作为宣传噱头,如日照东夷小镇,先期开通了餐饮三根街,引进了各地的特色美食,一下子聚集了旺盛的人气。特色小镇作为两种新型的人造景观,总体来说都不 两种新生事物,但会 ,在把握上应该慎之又慎,在规划建设上应该格外强调专业化,最终成败也是交由旅游市场来检验的。

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